決定文旅投資成敗的幾個關鍵因素(上)

一個文旅項目是否能夠盈利,取決于一系列因素,區位、客源、配套、定位、項目整體定位、規劃設計、開發商投入、運營團隊實力等都是重要影響因子,需投資者認真評判?;?span style="FONT-FAMILY: 微軟雅黑,Microsoft YaHei; COLOR: #00b0f0; FONT-SIZE: 14px">富華科技投資經驗,列出最關鍵的幾個要素,供參考。

 

1.區位

重中之重。關鍵是離主要客源地的車程距離。一線城市車程1小時以內為最佳,2小時尚可,最好不要超過2.5小時。

2.5小時是短途游客能普遍接受的出行心理距離上限(二三線城市不要超過2小時。北京、上海、廣州、深圳等超一線城市上限可以提高到3小時。如全程高速公路直達項目地,高速出口后到項目距離最好不要超過30分鐘)。

 

決定文旅投資成敗的幾個關鍵因素(上)

 

2.景觀

不論產品多么別致,觀光仍然是目前游客出行的主流訴求之一。

景觀不僅僅是項目地景觀,還需延伸到項目地周邊景觀和沿途景觀。318國道、草原天路等景觀道周邊不乏成功項目,在知名景觀道沿線的項目可加分。

景觀質量不求絕美,但求別致;不求渾然天成,人工打造也可。可供游客拍照留念、打卡發朋友圈最好。有的游客登泰山是為賞日出,也有游客去越南只為去粉紅教堂合影。有時看似拙劣的人工景觀,也會有刷屏效應,帶來源源不斷的游客。

3.周邊

周邊有大型5A、4A等超人氣景區最佳,可獲得流量溢出。周邊有大型商業綜合體、度假酒店、民宿群等可加分。

不同項目對周邊配套的需求不同。如項目定位為康養,則醫療資源極為重要;如定位商業綜合體,則需考慮周邊人群消費能力;如定位度假,則應規避化工產業、航空航道等擾動因素;如定位演義節慶,則需依托周邊一切流量高地,并注意交通可進入性。

 

決定文旅投資成敗的幾個關鍵因素(上)

 

 4.競爭

競爭環境需具體情況具體分析,大原則是避免正面競爭,并避免同質化。

文旅行業的價格戰,只有兩敗俱傷一種結局。康養等項目回避強勢競爭者;民宿、農莊項目可依附項目集群但是需走差異化和精品化;游樂項目不僅回避競爭者,還需回避潛在進入競爭者;大型景區項目需以資源質地為首要決定因素。

主站蜘蛛池模板: 中文国产日韩欧美视频| 国产精品夜色一区二区三区| 啄木乌欧美一区二区三区| 久久亚洲国产精品五月天婷| 91欧美在线视频| 日韩欧美伊人久久大香线蕉| 国产特黄1级毛片| 亚洲av永久无码精品古装片 | 亚洲AV无码无在线观看红杏 | 亚洲成人www| 2018国产大陆天天弄| 欧美俄罗斯乱妇| 国产综合成人久久大片91| 亚洲日本乱码在线观看| 伊人久热这里只精品视频| 欧洲美熟女乱又伦av影片| 国产真**女人特级毛片| 亚洲AV无码专区国产乱码电影| 人人影院免费大片| 日韩大乳视频中文字幕| 国产亚洲欧美bt在线电影| 中文字幕在线不卡| 精品一区二区三区在线观看| 大战bbw丰满肥女tub| 亚洲欧美日韩综合一区| 男女拍拍拍免费视频网站| 晚上睡不着来b站一次看过瘾| 国产大秀视频在线一区二区| 久久久久久亚洲精品中文字幕| 美女脱得一二净无内裤全身的照片| 小sao货水好多真紧h视频| 亚洲综合视频在线| 男人天堂资源站| 日韩在线不卡免费视频一区| 国产xxxxx在线观看| youjizz.com中国| 正在播放国产女免费| 国产白白白在线永久播放| 久久久精品一区二区三区| 精品国产天堂综合一区在线| 在线看免费毛片|