文旅項(xiàng)目該如何開(kāi)發(fā)（下）

一直以來(lái)，文旅綜合體項(xiàng)目多與地產(chǎn)結(jié)合。這類(lèi)項(xiàng)目往往投資額巨大、建設(shè)周期長(zhǎng)，且對(duì)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)整合要求極高。對(duì)于各方來(lái)說(shuō)，如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，如何避免“借旅游之名，做地產(chǎn)之實(shí)”，如何在項(xiàng)目中裝入好的內(nèi)容并加以創(chuàng)新形成差異化，是開(kāi)發(fā)文旅綜合體項(xiàng)目面臨的一道難題。 來(lái)源：北京華漢旅（bj-hhlv 圖片來(lái)自Unsplash。

 一 投資運(yùn)籌帷幄，決勝千里

文旅行業(yè)初期發(fā)展必須合理控制投資規(guī)模，利用持續(xù)創(chuàng)新升級(jí)和滾動(dòng)投資來(lái)吸引重復(fù)消費(fèi)和長(zhǎng)效發(fā)展。初始投資過(guò)大，會(huì)造成投資回報(bào)率低。投入高、周期長(zhǎng)、收益預(yù)期難是文旅項(xiàng)目的難點(diǎn)，所以首先要開(kāi)發(fā)核心區(qū)，優(yōu)先樹(shù)立市場(chǎng)形象，各個(gè)分區(qū)獨(dú)立發(fā)展，分期建設(shè)。同時(shí)，必須在啟動(dòng)時(shí)一炮而紅，并進(jìn)行持續(xù)性經(jīng)營(yíng)，才能吸引源源不斷的投資方。資本是把雙刃劍，文旅項(xiàng)目發(fā)展離不開(kāi)資本，但又因文旅產(chǎn)業(yè)投資的平均回收周期較長(zhǎng)等特點(diǎn)，要謹(jǐn)防資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。

 二 成本合理分配，適度控制

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的計(jì)算、運(yùn)營(yíng)管理成本的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)、項(xiàng)目用地成本不確定、績(jī)效考核難以評(píng)判、客流及收益情況難以精準(zhǔn)預(yù)測(cè)都將影響成本的合理分配。客觀、真實(shí)地構(gòu)建計(jì)算/預(yù)測(cè)模型，不能為通過(guò)論證或數(shù)據(jù)好看而失真。更重要的是設(shè)置好政府、社會(huì)資本的風(fēng)險(xiǎn)、收益分配和調(diào)整機(jī)制，即使項(xiàng)目預(yù)測(cè)不準(zhǔn)確，也不使項(xiàng)目參與方產(chǎn)生嚴(yán)重的利益失衡導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)。

 三 營(yíng)銷(xiāo)有勢(shì)借勢(shì)，無(wú)勢(shì)造勢(shì)

任何優(yōu)秀的文旅項(xiàng)目都離不開(kāi)出奇制勝的策劃：絕佳的創(chuàng)意、高效的執(zhí)行力以及利用時(shí)事熱點(diǎn)進(jìn)行宣傳，以點(diǎn)帶面，高速放大。合理運(yùn)用“網(wǎng)紅產(chǎn)品”發(fā)聲，所謂“網(wǎng)紅產(chǎn)品”就是體現(xiàn)項(xiàng)目品牌氣質(zhì)、文化、價(jià)值且能吸引人的切入點(diǎn)，如前陣子火熱的“玻璃棧道”，就成功吸引各大主流媒體，甚至央視爭(zhēng)相報(bào)道，這樣擴(kuò)散式的營(yíng)銷(xiāo)方式是最成功的宣傳手段。

 四 整合資源整合，優(yōu)化配置

資源整合就是優(yōu)化資源配置，形成“1+1>2效應(yīng)”。在全球一體化時(shí)代，具備資源整合能力才具有更強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。在文化旅游的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中，文化資源、社會(huì)資源、旅游資源、交通資源、土地資源、商業(yè)資源、人才資源等等，都是在整合中之后，才能生存、強(qiáng)大。

近年來(lái)，富華科技深耕于文化創(chuàng)意領(lǐng)域，立足當(dāng)?shù)鼐皡^(qū)文化IP的挖掘與傳承,專(zhuān)注大型文旅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，聚焦科技旅游、多媒體藝術(shù)，全面發(fā)揮科技+文化+創(chuàng)意的核心競(jìng)爭(zhēng)力，圍繞紅色文旅類(lèi)、人文歷史類(lèi)、民俗文化類(lèi)、研學(xué)教育類(lèi)打造以文化旅游為核心的沉浸式互動(dòng)體驗(yàn)服務(wù)。其作為陜西文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一部分，一直以高品質(zhì)內(nèi)容發(fā)力，持續(xù)創(chuàng)新，從而得到市場(chǎng)的認(rèn)可，并獲得客戶(hù)的一致贊許。目前公司開(kāi)發(fā)的體感互動(dòng)、全息劇場(chǎng)、飛翔影院、球幕影院、魔幻劇場(chǎng)、黑暗乘騎、黑暗騎乘、AR/VR游樂(lè)設(shè)備、六自由度軌道車(chē)體驗(yàn)裝置、沉浸體驗(yàn)多媒體實(shí)景劇等市幾大系列50多個(gè)產(chǎn)品已成功應(yīng)用于遍及全國(guó)的300多個(gè)展覽展示場(chǎng)館和旅游景區(qū)的千余個(gè)展項(xiàng)。

富華科技是我國(guó)早一批文化旅游項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)公司，同時(shí)也是業(yè)內(nèi)大的、集聚效應(yīng)強(qiáng)的集創(chuàng)意設(shè)計(jì)、虛擬體驗(yàn)產(chǎn)品研發(fā)、影片制作、旅游景區(qū)、主題樂(lè)園、特色小鎮(zhèn)投資及運(yùn)營(yíng)管理于一體的高科技服務(wù)商，歡迎您的來(lái)電咨詢(xún)。